Агенство недвижимости
Сайт квартир города Железногорска. Квартиры, дома, дачи, участки, коммерческая недвижимость. Ежедневное обновление базы. Самое большое количество объявлений в регионе. Консультационная поддержка специалистов профессионалов. Бесплатное размещение объявлений.
http://portal-kvartir.ru/templates/yoo_enterprise_j15/favicon.ico
Portal-kvartir.ru - это единственный специализированный бесплатный портал недвижимости г. Железногорска Курской области
  • Самое большое количество объявлений в регионе
  • Самая большая база данных квартир, домов, дач, гаражей, земельных участков, коммерческой недвижимости и т. д. (обновляется ежедневно)
  • Бесплатное размещение объявлений
  • Консультационная поддержка специалистов профессионалов
  • Специалисты официального представителя портала обеспечат безопасность и оформление сделки (гарантия 100%)
  •  Portal-kvartir.ru
     Искать недвижимость лучше лежа на диване

    Все об Ипотеке

    Что такое ипотека? Чем отличается ипотека в силу закона от ипотеки, возникающей на основании договора?

    Ипотека (залог) один из способов обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Действующим законодательством (ст. 334 ГК, п. 2 ст. 1) предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

    - в силу договора (соглашения сторон по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде);

    - в силу прямого указания закона.

    Ипотека в силу закона— ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов. следующих основных и распространенных случаях:

    - при купле-продаже с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ);

    - для обеспечения исполнения плательщиком ренты своих обязательств перед ее получателем по выплате ренты (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

    - при приобретении жилого дома или квартиры на средства кредита банка или иной организации, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 Закона об ипотеке);

    - для обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве в залоге у участников долевого строительства находятся: а) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собст-ти, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости; б) объект незавершенного строительства в случае государственной регистрации права собст-ти застройщика на такой объект; в) жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в случае государственной регистрации права собст-ти застройщика на них.

    Ипотека в силу договора

    Ипотека в силу договора— ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости, заключенного между залогодателем и залогодержателем.

    Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству( купля-продажа, аренда, подряд).

    Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то — такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

    -Какое имущество может предметом ипотеки?[]

    Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    К таким вещам относят:

    земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.63 Закона об ипотеке);

    предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

    жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

    дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

    объекты незавершенного строительства;

    право аренды недвижимого имущества;

    доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество

    Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся это здание или сооружение.

    Если предметом ипотеки является земельный участок, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и  сооружения залогодателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное (п.1, ст. 64 Закона об ипотеке)

    - А каков порядок погашения ипотеки?

    - Ипотека, возникшая в силу закона, заканчивается в случае прекращения обстоятельств возникновения ипотеки - полной оплаты имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, выплаты суммы кредита на приобретение жилья

    Порядок погашения ипотеки установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    - Для снятия обременения необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения помещения, обремененного ипотекой.

    Заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

    Если залогодателями являются несколько лиц (в случае общей собственности на предмет залога), то заявления подают все залогодатели. От имени физического лица можно выступить как самому, так и представителю, уполномоченному на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, то ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления залогодателя с приложением закладной, содержащей отметку последнего владельца о полном исполнении обязательства, либо одностороннего заявления самого законного владельца закладной.

    - Какие документы предоставляются при подаче заявления?

    -При подаче заявления необходимы свидетельство о государственной регистрации права – оригинал; подлинник и копия закладной, если она выдавалась при регистрации ипотеки; подлинник и копия документа об оплате госпошлины (только в случае, если нужно получить новое свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости). Представители предоставляют подлинник и копию нотариально удостоверенной доверенности.

    - Сколько стоит погашение регистрационной записи?

    - Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.

    За выдачу правообладателям нового свидетельства о праве в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины: для физических лиц сумма составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей.

     

    Сроки государственной регистрации ипотеки? Срок погашения ипотеки?

    Государственная регистрации ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней, ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – 15 рабочих дней, ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, возникшей на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке – 5 рабочих дней.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке –3 рабочих дня

     

    -

    Google